Realitní makléř v Kroměříži a okolí

Dálnice D49 změnila Kroměříž na dojezdové město

V červnu 2026 otevřelo Ředitelství silnic a dálnic celý osmnáctikilometrový úsek D49 z Hulína do Fryštáku. Kroměříž se tím posunula z „bydlíš daleko od Zlína" do „dojíždíš do Zlína po dálnici". Pro kupujícího, který pracuje ve Zlíně nebo v Otrokovicích, je to dnes nejsilnější argument pro Kroměříž - ceny jsou tu znatelně níž a dojezd se zkrátil.

Kroměříž má dva vlastní exity na D1 a přes Hulín napojení na D55. Slabší je vlak: město neleží na hlavní trati, přestupuje se v Hulíně nebo v Kojetíně. Modernizace a elektrizace trati se připravuje, ale termín se opakovaně posouvá, takže bych s ní při rozhodování zatím nepočítal.

Památková ochrana v centru: co doopravdy platí

Zámek a obě zahrady jsou od roku 1998 na seznamu UNESCO. Samotný zápis na UNESCO ale vlastníkovi domu v centru žádnou povinnost neukládá - právní režim dělá výhradně česká legislativa, tedy městská památková rezervace vyhlášená v roce 1978 a ochranné pásmo historického jádra.

Prakticky to znamená tohle: i když váš dům není kulturní památka, ale leží v rezervaci nebo v ochranném pásmu, potřebujete předem závazné stanovisko odboru památkové péče ke stavbě, změně stavby i k umístění zařízení. U výměny oken úřad běžně chce výkresy stávajícího i nového stavu a posudek původních výplní. Pod závazné stanovisko spadá i fotovoltaika. Ochranné pásmo je přitom měkčí režim než rezervace - u nemovitostí, které nejsou památkou, platí výjimka pro udržovací práce.

Málokdo ví, že to má i druhou stranu: město každoročně žádá o dotaci z Programu regenerace Ministerstva kultury a přes město mohou žádat i soukromí vlastníci objektů v rezervaci. V roce 2024 se takto rozdělilo přes milion a půl korun na opravy střech, fasád a restaurování vrat.

Než cokoli podepíšete, dá se to ověřit zdarma: v nahlížení do katastru je u každé stavby i pozemku uveden způsob ochrany nemovitosti.

Nový územní plán z jara 2026 mění hodnotu pozemků

Zastupitelstvo vydalo v březnu 2026 po patnácti letech příprav nový územní plán. Výměra zastavitelných ploch klesla zhruba z devadesáti na šedesát hektarů. Po připomínkách město vrátilo do plánu asi třicet hektarů ploch pro bydlení - okolí Hrubého rybníka, Vážany, Kotojedy, ulici Lutopeckou, plochy za Kauflandem, Těšnovice a Drahlov.

Pokud vlastníte pozemek na okraji Kroměříže, vyplatí se ověřit, jak je zařazený v novém plánu, ne v tom starém. Rozdíl mezi stavební a nestavební parcelou je u ceny násobek, ne procenta.

Parkování v centru: rezidentní kartu dostane i majitel bez trvalého pobytu

Od října 2024 platí nová pravidla se čtyřmi placenými zónami. Pro prodej bytu v centru je podstatný jeden detail: rezidentní kartu si může koupit i vlastník bytu nebo domu, který tu nemá trvalý pobyt. Karty se vydávají na konkrétní registrační značku. U bytu bez vlastního stání je to informace, která uklidní kupujícího - jen je potřeba mu ji říct.

Okolní obce a povodně

Ve vesnicích kolem Kroměříže prodávám hlavně domy a stavební pozemky. Rozhoduje tam dojezd, kvalita příjezdové cesty, dostupnost sítí a stav střechy a vytápění.

Záplavová území jsou stanovena nejen na Moravě, ale i na přítocích - Kotojedce, Zacharce, Moštěnce, Rusavě. V září 2024 se ve Zdounkách evakuovalo šedesát lidí poté, co voda prorazila protipovodňové zábrany. Je to informace, která se u prodeje stejně vynoří, takže je lepší mít ji připravenou i s tím, jak je nemovitost pojištěná.

Co se v Kroměříži nejčastěji prodává

Většina bytů ve městě je v bytových domech, velká část na sídlištích Zachar, Oskol, Bělidla a Barbořina. Typický obchod je panelový byt 2+1 nebo 3+1 po částečné rekonstrukci, ve vesnických částech pak starší rodinný dům.

Podle Českého statistického úřadu byla v okrese Kroměříž průměrná kupní cena bytu 43 602 Kč za metr při průměrné velikosti 65 m² - jde o skutečné kupní ceny z katastru za roky 2022 až 2024, ne o ceny z inzerátů, které bývají výš. U konkrétního bytu se ale cena od okresního průměru liší dost na to, aby se vyplatilo spočítat ji zvlášť.