Realitní makléř ve Zlíně
Ve Zlíně bydlím i pracuji celý život. Znám rozdíl mezi bytem na Jižních Svazích a bytem v Prštném, vím, co obnáší prodej baťovského domku v památkové zóně, a poznám, kdy je cena v inzerátu jen zbožné přání.
Čemu se ve Zlíně věnuju
Prodávám a pronajímám byty, rodinné domy, baťovské domky, chaty i stavební pozemky. Nejčastěji řeším byty na Jižních Svazích, v Malenovicích a v Prštném, domky na Letné, Zálešné a Podvesné a pozemky v okrajových částech, jako jsou Louky nebo Kudlov.
Baťovské domky mají svá pravidla
Velká část zlínské zástavby stojí v městské památkové zóně a u typových baťovských domků platí přesná pravidla. Nejsou to obecné fráze o památkové ochraně - je to konkrétní seznam, který si kupující i banka umí ověřit:
- cihelný pásek na fasádě v rozměru 290 × 65 mm v barvě přírodního páleného střepu,
- spára šedá v odstínu cementu, široká asi 1,2 cm - bílá spára je výslovně zakázaná,
- okenní otvor 1050 × 1500 mm, na výšku, členěný do tvaru písmene T, výplně bílé a sklo čiré,
- betonový sokl a přiznané betonové překlady nad otvory,
- střešní krytina v odstínu RAL 3016 nebo RAL 9006,
- živý plot do výšky 1,2 m, terasa i stání nejvýš 15 m².
Proč to vypisuju takhle podrobně: když u prohlídky odpovíte na otázku „a co se s tím vlastně smí dělat" konkrétně, přestane být památková zóna strašákem a stane se z ní argument. Když odpověď nemáte, kupující si ji domyslí - obvykle v neprospěch ceny. U každého domku, který prodávám, tohle projdeme dřív, než jde inzerát ven.
Zdroj: Hlavní zásady památkové péče pro typové rodinné domky na území městské památkové zóny Zlín, Magistrát města Zlína.
Kde ve Zlíně pracuju
Celý život tady bydlím, takže vím, že cena stejně velkého bytu se mezi čtvrtěmi liší víc, než většina lidí čeká - a že za tím nestojí jen adresa, ale patro, výtah, orientace oken a parkování.
Jak ve Zlíně stanovuju cenu
Nevycházím z inzertních cen, které bývají výš než realita. Dívám se na skutečné prodeje srovnatelných nemovitostí ve stejné čtvrti a na to, jak dlouho se prodávaly. Ve Zlíně se cena stejně velkého bytu liší podle čtvrti, patra, výtahu i orientace oken víc, než většina lidí čeká.
Stejný postup jako všude jinde
Ať prodáváte v Zlín nebo ve Zlíně, držím se stejného checklistu o sta krocích: nejdřív papíry a cena, potom příprava a fotky, teprve pak inzerce. Podívejte se na celý postup.
Na co se ptají lidé v ve Zlíně
Konkrétní věci, které v téhle lokalitě rozhodují.
Můžu u baťovského domku vyměnit okna za plastová?
V městské památkové zóně ano, ale musí splnit předepsaný tvar: okenní otvor 1050 × 1500 mm na výšku, členění do tvaru písmene T, bílá barva a čiré sklo. Před výměnou potřebujete závazné stanovisko odboru památkové péče magistrátu. Kupující se na to ptají a banka to řeší při odhadu, takže je dobré mít odpověď připravenou předem.
Liší se cena bytu podle zlínské čtvrti?
Podstatně víc, než většina lidí čeká. U stejně velkého bytu rozhoduje čtvrť, patro, výtah, orientace oken a parkování. Proto cenu nikdy neodhaduju podle průměru za město, ale podle skutečných prodejů srovnatelných bytů ve stejné čtvrti.
Prodávám dům v památkové zóně. Je to komplikace?
Je to spíš otázka přípravy než komplikace. Pravidla jsou daná a dají se dopředu vysvětlit, takže z památkové zóny přestane být strašák a stane se z ní argument. Horší je, když prodávající odpověď nemá a kupující si domyslí to nejhorší.
Prodáváte v Zlín?
Napište mi pár údajů a do 24 hodin pošlu odhad ceny podle skutečných prodejů ve vaší lokalitě.